如果说牛吹大了被打脸找几个典型房企的话，某华南的50强房企，至今还没上市的，应该算是一个典型了。
前两个月，他们家在很多媒体上刷屏，宣称自己的美元债兑付了五个多亿，虽然还有一小笔三个多亿美元的外债没兑付，但是那都是好几年以后的事情了。公司债务没问题，很安全，妥妥的。
事实是这样的吗？并不是。因为还是有一些知道内情的人，愿意出来说一下真相的。如下图：
这个消息是这家50强房企，内部高层悄悄告诉猫哥的，这上面的金额都是内部消息传出来的，公司里面都传得沸沸扬扬了。虽然这跟实际情况差异多大还有待验证，具体金额也只有他们家才知道，但是巨量私募债存在的这个事实是确定无误的。这家50强房企说得确实没错，他们家的美元债确实今年内没有需要兑付的，但是除了美元债，其他外债那就多了。
最主要是私募融资，比如香港的机构机构，给他们家就做了不少，单位以数十亿元计算。私募这个东西，因为监管比较松，大多只需要备案就行，资金去向只有房企自家知道。如果操作比较优秀，私募融资完全可以不体现在资产负债表里面，完全可以拿出去吹牛。
但是，总归是借的钱，迟早是要还的。这些私募融资，有一大部分金额需要今年兑付，这是一笔不小的数字，总的金额单位也是以十亿元计。目前好多私募机构，对这家50强房企的资金情况表示严重怀疑，已经有个别机构要求提前兑付，这样演变下去恐将引发集中挤兑。为什么这么怀疑？原因实在是太多了。
去年下半年这家50强房企的销售额出现了大幅下滑，销售回款极为严峻，同时全国各地有大量项目在打折亏损甩卖，比如广东区域就出现了大量的员工内部折扣房，工抵房。好些个项目的资金，都是这些私募投资的，亏的可都是别人的钱，怎么让人放心。现在他们家手里面可以用的现金，远远没法覆盖半年以内的债务，虽然他们家没上市，但是还是能查到一些数据的。
之前，借钱的机构还指望这家50强房企的物业能先上市，能够回血一波，用上市套现的资金还债一部分。但是十月份的时候，这家这家50强房企的物业上市也间接失败了，这可不是一个好消息。这让大家都大失所望，有机构的大佬跟猫哥抱怨，这家50强房企私下做了不少工作，但是没钱始终是不行的，大家一直盯着的。这个消息，内地的机构也有很多知道了，纷纷收紧了跟他们家的资金合作，当下以收回已经放出去的款为首要任务。
从另一方面也可以印证，这家房企的资金情况大有问题。从去年8月开始，这家房企进行了累计规模非常大的裁员行动，一直持续到年底。比如，作为裁员重灾区的投资部，8月的时候还有大几百人，到了年底只剩30人左右。除了直接裁员，还有软裁员措施，比如强行调派集团各个部门的人去销售轮岗，有的去了几个月还是看不到回去的希望，自己就无奈离职了。
虽然他们家比较机智，裁员都是缓慢进行，时不时搞一批，化整为零钝刀子割肉般裁员。没有单批次大量裁员，怕被外界抓住，但是最终还是被他们家的前员工一一记录下来。不少离职员工，都希望这家房企的这些行为被曝光，免得更多人进坑。
这家房企资金的的问题，我们后续还会继续深入了解，欢迎关注我们后续发文。
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