位于西南的领地集团，谈资君发现他们家特别有意思。
这家房企，对于短期融资特别依赖，短期融资里面，又以非银行渠道融资占了绝大部分。比如信托，资管，还有一些财富公司等等。这种融资结构有先天的巨大短板，融资成本非常高，大多都在12%以上，吃掉了大部分的利润。另外，公司的偿债压力也很大，一直在频繁借钱还钱，再借钱的死结循环上。也正是因为如此，领地集团的融资部，一直是整个公司最为神秘和繁忙的一个部门之一。
领地今年的偿债压力不可谓不小，目前存续的信托融资（很大一部分是没有抵押的），有二十来笔，总计金额有约50亿元左右。其中，有很大一部分，今年需要进行偿还。另外一组数据，也能看出领地集团的偿债压力巨大，比如领地集团用于非银贷款的抵押金额，2021年中报的时候，还有高达35亿元。这个金额里面，也有很多是今年要还款的。
除了这个，领地集团今年上半年，还有一笔1.5亿美元的美元债，需要进行兑付。但是就目前的情况来讲，领地的资金情况能否兑付，需要打一个很大的问号。谈资君知道的数据，他们家手里可动用的现金，已经到了危险亮红灯的情况。
去年年底，领地集团搞了一次规模不小的组织架构调整，以及人员的精简工作。特别是大本营成渝区域和集团的合并，因为内部的诸多矛盾和高管质疑，一度导致没法顺利进行下去。有不少在上一波被裁员的地产人，私下跟谈资君透露，公司裁员的原因，就是因为当下资金的极度紧张。而且，领地的项目绝大部分都在三四线，去年什么情况大家都清楚，销售困难不是个别项目的问题，而是相当一部分项目都存在的共性问题。三方机构的数据还能凑合看，但是挤掉水分以后，去年的真实销售业绩非常难看。
不过，那些被裁员的前领地的地产人，对于裁员和被离职，已经是形成免疫了。因为领地向来不缺折腾，光是这两年来来去去的高管，就走了一个明星阵营。
领地内部各个条线的高管，入职和变动都异常频繁，被不少地产职业经理人戏称“高管的坟场”。这两年来了又走的典型高管，谈资君给大家数一下：黄德华（副总裁兼华中区域总）、赵谦（集团总裁、后降格为副总裁，成渝区域总）、许晓军（曾任集团总裁、领地上市的任务完成后黯然离场）、戚大东（曾任集团副总裁）、刘畅（成渝区域总）、任品（攀西区域总）、沈松林（曾任集团人力副总裁）等等。还有更多没有列举的，以及各个区域，各个条线的高管，数都数不过来。
搞业绩可能不太行，搞这些事情倒是很666，正是这一份折腾的基因，让领地的境况越来越危险。
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