最近时日，大家关注度比较高的，可能就两个大问题：一个是房地产什么时候到底，另一个是股市什么时候到底。
股市到底这个问题，现在基本上已经有答案了，从上周暴力反弹以来，现在基本上是稳住了，最多也就是一个区间震荡。但是房地产什么时候到底，这个问题至今也是没有答案，有的只是大概的猜测，而且实现还有很大的距离。
年报季迫在眉睫，当下，是一大批民营房企们集体尴尬的时期。去年的经历，对部分房企来说，简直是灾难性的，至今还没爬出坑来。这其中，尤以闽系、粤系、豫系房企最为艰难，成批次倒下成了这个阶段鲜明的印记。
个别房企爆雷倒下，那是这些房企经营的问题，但是成批次房企倒下，而且是泥沙俱下，那就不是房企经营的问题了，是这个市场的信心出了问题。诸如一个池塘的水质出了问题，鱼相继都会死掉，即使再免疫力强大的鱼，倒下也只是时间的问题。
一开始，猫哥写房企的风险问题、裁员问题之类的文章比较多，因为有很多房企的上下游合作方，金融机构需要作为参考，也是因为需要给地产人避坑。无所谓贩卖焦虑，而是真实的情况，的确就是如此，这就是最里子里面的东西。但是到了现在，其实写这些文章已经没啥用了，因为整个行业都处在信心的低谷，不用写都知道，而且随时还可能再创新低。
今年的第一批集中供地，声音几乎很小，甚至是没有了。因为房企的参与意愿很低，百强房企里面，有大半都近期不拿地，甚至是投资部早都解散了。这是一个很危险的信号，现在房企倒不怎么急，毕竟都“那样了”，急的是地方ZF了。销售疲软，房企资金紧张，拿地暂停负反馈在无限循环，这对土地财政来讲，是致命的。因此，越来越多的政策开始行动。
有机构统计过，光是今年以来，出台楼市松绑政策，或者变相松绑政策的城市，就有多达约80个。这其中，尤以郑州和哈尔滨的政策力度最大，直接出台了指向限购松绑的政策。效果也是很明显的，就拿郑州出台的楼市新政而言，近两周的二手房成交率同比上升了40%左右。但是，这些政策的效果，也是完全不及大家预期的，现在的房地产更需要一个，类似于上周三股市那种大逆转，将信心从谷底拉回。
当下各地楼市松绑，虽然看起来热火朝天，但是没有解决两个核心问题：一是问题房企的出路；二是重构市场信心。
现在为止，前30强房企里面，已经出问题和快要出问题的，已经是占了一小半。这部分问题房企，不仅贡献了大量逾期的内外债，还贡献了大量停工的项目，烂尾的概率极大。这些问题都需要妥善解决，化解掉，地产行业才能迈出下一步。目前的政策，只是鼓励优质房企并购问题房企的优质项目，给予一定的融资支持。这个政策没问题，但是执行效果不理想，有干净的招拍挂土地捡漏，为啥要去惹麻烦的并购项目。很多项目不仅算不过帐，还有一大堆问题，法律关系也十分复杂。
信心问题，来自金融机构的信心，也来自购房者的信心。在没有解决借款会高风险烂账，买房会高风险烂尾这个核心问题之前，大家都会继续谨慎，甚至过度负反馈。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，与其这个时候去冒险，不如继续再等等。
上面这两个问题，其实是相辅相成的，要一起解决才行。而且这两个问题，还要尽早解决，越晚的话付出的代价可能是倍数增长的。因此，政策层面是时候做一些，做更多了。
可以作为的空间很大，核心是要重构市场的信心。比如，现在烂尾维权此起彼伏，需要解决当下数量庞大的烂尾问题，地方政府不能仅仅是监管和劝架，还需要承担更多的责任。猫哥认为，地方政府需要承担更多兜底的责任，让城投平台公司，深度介入交楼问题。这既是民生问题，也是经济问题，土地财政赚走了大部分地产的利润，理应当做得更多。
金融政策，也可以适当放松了，至少要保证目前还活着的房企，能够有资金熬过接下来艰难的四月份，不能再倒下更多的大型房企了。目前宏观杠杆率已经降下来了，放松地产融资并不会带来报复性反弹，无需过多担心。已经爆雷的房企，也需要更快进行新陈代谢，尽快离场，让这个市场重回正轨。
本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。
另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）。
本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
