11月23日，成都市住房和城乡建设局发布了《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。
文件要求提高房地产审批效率，鼓励项目加快上市节奏，同时出台提高房企预售资金支取比例上限，给予重点企业开发贷款展期、降息等12条措施，以促进房企稳产满产，达成年度目标。
政策端的逐渐松动，市场信心开始回暖，据相关机构预测，在住建《通知》发布后，12月预计将有80余个项目取证，房企推盘意愿强烈，冲击年终最后的销售机会。
梳理近期上市和即将上市的物业类型，供应的绝大多数是以高层、小高层的刚需产品为主，高端改善产品不乏洋房、叠拼、联排产品；但是，我们注意到，很多打着洋房旗号的项目，实际却是7-11F的小高层产品，甚至有15/16F的产品也自称是电梯洋房，而真正的6层洋房屈指可数。
所以，当天府新区的中信城开·麓山上院拿出珍藏已久的6层“真”洋房组团——“玖著”，并且亮出24172元/平米精装均价时，这个已是准现房呈现的项目，瞬间点燃了改善群体的购房热情，成为天府新区12月最受注目的高端改善项目之一。
1.
为什么一定要选真洋房？
在房企利润空间有限的情况下，刚需、刚改产品成为市场主流，150㎡以上的改善型产品大幅减少，这让很多换房需求无处释放，改善需求被积压。
特别在房住不炒、房票珍贵的当下，家庭换房往往要居住10年甚至更长的时间，除了对项目所处的城市地段、周边生活配套有要求外，是否是真正的洋房产品，更将关系物业未来的价值。
洋房，是改善人居的终极形态之一，具备“两低一高”特点，即“低层数、低密度，高舒适度”，给业主以低密、自然、舒居的生活方式与居住体验。
但是，市场上的“伪洋房”却并不具备这样的特性，多数项目是1梯2户，随着楼层的升高，梯户比增加，人口居住密度变大，等电梯时间会随之变长，影响居住的体验感。
像麓山上院·玖著这样的6层真洋房，2梯2户设置，基本做到了私梯入户，电梯随叫随到，每户的电梯前厅也能兼作玄关使用，实用同时强化了居所私密性，舒适度倍增。
真洋房的标准除了层高，面积也必须舒适，一些90-110平米的刚需户型往往只能满足功能性，室内空间尺度小，只适合过渡居住。
所以真洋房的面积一般不能低于150平米，而且最好是四房，即便未来养育3孩，同样可以满足家庭成员的居住。
包括近期大热的叠拼产品，虽然在面宽和室内空间上不断创新，但终难与洋房相比，如叠拼面宽做到12米已是极致，玖著的洋房面宽达到15.6米，采光通风更佳。
而且洋房室内没有楼梯，不用爬上爬下，也更节省面积和总价，这也是大平层比别墅更受追捧的原因之一。
另外，真洋房的容积率较低，作为衡量居住舒适度的重要标准，容积率每降低0.1，绿地率、楼间距、日照时间都会有所增加，邻里间的干扰则会减少……
因此，在天府新区门户的麓山板块中心，即拥享交通、商业、教育、景观等顶级资源，又是整个城市稀缺的真洋房产品，这样的核心资产，才真正值得长期持有。
2.
“玖著”为什么会香？
但是名为“玖著”的洋房组团，与此前热销、主打刚需客群的高层产品完全不同，这个相对独立的组团，洋房的起步面积就是156平米，最低总价约374万起，门槛不低。
那么，“玖著”洋房组团还会重现高层产品的热销吗？
正是带着这样的疑问，我们亲身到访麓山上院·玖著组团，感受了实景呈现的6层真洋房产品，才会带来以下“真香”的体验报告。
真香一：准现房销售，所见即所得。
麓山上院总占地126亩，整体容积率为3，共有26栋楼，其中高层16栋，洋房10栋，底商都位于高层区域；洋房组团位于东地块的东侧，仅180套，纯粹、独立、无商业，与高层组团互不干扰。
目前洋房楼栋都已经封顶，现场正在进行园林施工，示范区为实体样板间，所见即所得，绝无花假，避免后期交房可能出现的扯皮。
真香二：超高得房率，碾压市场。
玖著洋房面积为158-174平米，均为四房产品，公摊只有17-18%，而且户户有大面积的赠送，飘窗面积为全赠送，3.15*6米的阳台为半赠送，实得面积可以媲美市场上200平米的大平层了。
另外，洋房一楼的层高达3.5米，其余楼层层高为3.1米，加上15.6米的面宽，室内不仅通透，空间尺度尽显大宅风范，保证了后期的居住舒适度。
中信城开·麓山上院玖著户型生活意境示意图
真香三：错层设计，挑高阳台。
洋房组团是纯南北朝向板式结构，同单元相邻两个户型采用了错层设计，既减少了左右、上下的干扰，更让这个超大的空中阳台拥有了6米挑高，独享空中院子，为生活带来更多的可能性。
真香四：精装品质高，性价比出众。
楼市调控之下，不仅房价受限，装修标准也是一样，这是很多房企减少开发壕宅的重要原因，因为放弃高品质精装，难言产品高端。
作为央企的中信城开，并不以赚取利润为最终目的,而是要承担起城市发展建设、改善人民生活、促进经济活跃的社会责任；所以，玖著组团的精装价格与高层相同，只要2998元/平米，但品质却全部采用国际、国内一线品牌。
玖著采用台玻TPS中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、防爆性能，常用于超甲写字楼、机场、展馆等场景；推拉门系统是源自欧洲的贝格洛，这是天府新区某高端项目精装升级包才有的配置。
其它还有德国汉斯格雅、高仪的卫浴，霍尼韦尔的新风、大金的中央空调、威能的地暖等等……媲美市场同级6000元/平米的装标，性价比超高。
真香五：八个院落，八个独立景观组团。
洋房必须搭配花园，玖著洋房组团的楼间距达29.7-32.5米，尺度奢阔，所以布局了“一轴八院”、春夏秋冬四季主题的八个独立景观组团，分别是绣绮院、春泽院、集芳院、林草院、凝翠院、丹枫院、汀水院、曲水院。
每个组团景观不同，功能也各有不同，即有针对年轻人在家楼下就可运动的步道，有让老人孩子们休憩、玩耍的亲子空间，也有邻里间交流互动的场所，不同的景观，营造出不同生活场景。
其实，亲至麓山上院·玖著，还会有更直观深刻的感受，也才能体会什么是真洋房应该呈现的品质；仅以上五点，就值得改善客群密切关注。
的确，玖著洋房400万起的总价看似不低，但能享受比500万叠墅更舒适的生活，相信精明的购房者都会做出正确的选择。
3.
万亿央企缔造人居典范
积极响应国家新型城镇化发展战略，中信城开致力于为城市建设和民生改善做出更大贡献，努力推动城市人文和经济发展。
在成都，除麓山上院外，中信城开还开发有成都人熟悉的西博城，以及新近亮相的兴隆湖成都首家水下书店——中信书店等等项目，展显了万亿央企的社会责任和实力担当。
特别是在民营房企频频暴雷的市场下，拥有品质、口碑的央企是购房者的首选；“央企”的金字招牌，不仅意味着责任，相比于其他楼盘来说，央企在楼盘的品质、物业服务水平等各方面也有着显著的优势，并且在混乱楼市中能始终坚挺，保障置业者的权益。
麓山上院·玖著不仅有万亿央企这颗“定心丸”，在后期的物业服务上，选择了口碑、品牌俱佳的龙湖物业，其在2020中国物业管理服务满意度30强排名榜上，龙湖摘得榜单首位。
说实话，对于城市中产置业，改善居住是其一，资产配置也很重要，在城市发展的引擎之地，拥有一套稀缺核心资产，才能分享城市红利。
特别是在清水售价都无限接近3W的高新区、天府新区，万亿央企、天府新区核心地段、稀缺6层洋房、精装准现房、高性价比的麓山上院·玖著，很难会不让购房者心动。
可以洋房，何必高层！
文| Tornado
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