刚过去的2021年，成都楼市的变化不可谓不大，这一点，从新进房企的变化能品出一二。
2018-2020年，“生面孔”房企不断出现于成都土拍座席，据不完全统计，彼时进军成都的新房企就已达20余家：
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2018年，卓越、弘阳、光明、中梁、奥山、实地、大发、融侨、时代中国前后在成都拿地；
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2019年，禹州、正荣、越秀、中骏、华发、北京建工、中建八局、五矿入蓉布局；
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2020年，新南山控股、德信、北京天恒、阳光大地、港龙中国、天津爱城置业（长城实业控股）首度现身拿地成都......
而今年，成都三次集中供地，共录得新进房企13家，其中，江苏华建（扬州华景置地）、深投控（深圳国资委）、厦门国贸为国资背景。
10家民营房企（包括联合体）分别为北京国锐、武汉卓尔&小米科技、自贡远达、重庆银河、厦门源昌、四川永利融投资、新疆喀什海天、自贡鸿山、浙江华都、江苏汤和&龙湖。
在竞拍门槛、竞拍规则层层加码之下，疲于应付三道红线、融资困难、美债兑付到期等现实问题的大型房企们，一部分倒下了，一部分躺平了。
但一部分现金流充裕的中小民营房企，却在动荡格局下抓住了一线曙光。
也恰是这一步险棋，成为了它们进入成都的宝贵机会。
1.
武汉卓尔&小米科技
或许成都市场对武汉卓尔控股稍显陌生，但说起武汉首个投用的方舱医院——江汉（卓尔武展）方舱医院是由卓尔控股旗下武汉国际会展中心于2020年2月3日改建而成、武汉卓尔职业足球俱乐部也是卓尔控股资产，相信大家就知道这个企业的实力了。
而涵盖旅游、文化、城市地产、酒店等四大板块的武汉卓尔文旅集团，隶属于卓尔控股集团旗下，其代表作包括：
旅游板块：武汉花世界、卓尔小镇·桃花驿、茶马古道·羊楼洞、长阳高家堰及火烧坪旅游区等；
城市地产板块：武汉客厅、沈阳客厅、江汉客厅、卓尔国际中心等。
再看武汉卓尔的合作方小米科技，事实上餐饮、电器、乳业甚至农业巨头跨界来地产圈“搞事情”的案例早已有之，小米这家电子科技行业翘楚也不是第一次涉足开发业务。
早在2018年11月5日，广州小米通讯技术有限公司就联合华润以26.57亿元的底价摘得北京昌平区七里渠一宗公建混合住宅用地，成交楼面价19356元/㎡，借势小米总部及生态链企业的落位，如今项目已呈现为北京萬橡華府。
2.
北京国锐
2021年首度入蓉的北京国锐，成立于2001年，于2014年在香港联交所主板上市，2015年-2017年间，通过拿地/收购的方式获取了美国洛杉矶圣塔莫尼卡地块，英国伦敦Boundry House办公大楼、圣保罗大教堂路Juxon House写字楼项目。
目前，美国洛杉矶圣塔莫尼卡地块已呈现为2300 WILSHIRE项目，该项目集商业、住宅于一体，并已于2019年完工。
北京国锐2300 WILSHIRE项目
同时，北京国锐还在国内打造有北京三里屯Village、国锐·金长安、国锐·金嵿等作品，目前，已布局京津冀、环沪、珠三角、川渝、华中五大城市群及海南自贸港。
事实上，在6月第一次集中土拍拿下锦江区三圣乡约65亩地块之前，北京国锐就已经于今年3月与远洋集团联合拿下青白江老城区约26.45亩商住用地，北京国锐占股70%。
该地块成交楼面价2624元/㎡+16%无偿移交，容积率2.5，一街之隔便是青白江万达广场、成都市青白江区妇幼保健院，配套条件优越。
据消息人士透露，北京国锐集团目前已与青白江区政府达成战略投资协议，将持续深耕青白江，26.45亩地块也将打造成青白江地标性项目。
而三圣乡约65亩地块，为北京国锐集团的成都第二子，预计业态将包括商业及配套服务综合体，涵盖科研、办公等高端写字楼。
3.
自贡远达
2021年远达首入蓉城，这家1994年凭借实业起家、1997年正式进军地产领域的自贡房企，目前已布局自贡、宜宾、内江、泸州、南充、广元、广安、遂宁、达州、攀枝花等多个城市，深耕川南同时，还成功进入重庆、云南，如今又于成都高新区新川、大源连落两子，扩张速度可见一斑。
12月7日四川远达集团一篇官微推文刷屏地产群，文案“成都，see you again”+“弱弱的我们又拿地了”堪称低调“炫富”。诚然，远达一年中豪掷32.3亿元连落两子确实一度引发行业热议。
自贡远达望江名城效果图
6月第一次集中土拍中，远达斥资17.13亿元拿下高新区新川板块约76亩纯住宅地块，成交楼面价13500元/㎡+59%自持租赁住房比例；12月第三批次土拍中斥资15.17亿元，以19600元/㎡+64%可售人才公寓比例竞得高新区大源约58亩地块......
不鸣则已，一鸣惊人，要进成都，就要不惜代价拿最好位置的地。这两宗地块的举牌次数分别高达43轮、90轮，一度掀起了土拍小高潮，这似乎也与远达创始人张远平那句“低调做人、高调做事，砥砺前行，勇探新高峰”不谋而合。
4.
重庆银河
于一批次土拍拿下双流区约83.7亩纯住地块的重庆银河集团，起步于重庆万州区，始建于1985年，是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理、商贸服务为一体的民营企业集团。
目前重庆银河房地产业务除万州本土之外，已发展至湖北宜昌、四川达州、内江、广西南宁等地，开发项目包括银河·公园山水、银河·高铁丽景、银河·碧水蓝天、银河·学林上城、银河龙湖·江与城等。
南宁银河龙湖·江与城实景图
6月首进成都之后，9月5日重庆银河集团成都公司正式乔迁新址，这是继重庆万州、湖北宜昌、广西南宁之后，重庆银河集团设立的又一区域地产开发公司，同时，双流地块案名也得以释放——“银河·玺悦台”。
在龙湖、金科、华宇等重庆标杆房企重仓成都多年之后，重庆银河加入战场，而这个目前主要布局三四线城市的中小型民营企业，能否在一二线城市生根并深耕，我们拭目以待。
5.
厦门源昌
作为厦门本土老牌房企， 厦门源昌集团始建于1997年，是一家集房地产开发、工程总承包、酒店投资、建材贸易、股权投资、物业服务、医疗产业、商业运营管理于一体的大型集团企业，其旗下的厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司，同时也是“2021中国物业服务百强企业TOP24”。
截至目前，源昌集团共计开发房地产项目面积超1100万㎡，已布局厦门岛内、上海、泉州、南安、三明、龙岩、成都等城市。代表项目包括厦门源昌鑫海湾、厦门源昌广场、厦门富兴大厦、厦门源昌大厦、厦门源昌国际城及厦门源昌山庄等。
而在成都第一批次集中土拍中，源昌在郫都区共计取地约392亩，初入成都，就是大手笔，可见该房企资金实力着实不容小觑，据源昌集团官网，郫都区约125亩地块目前定案为“成都源昌幸福里”。
当然除却上述5家外来民营房企之外，今年在成都成功取地的新进民营房企还包括江苏汤和、浙江华都、喀什海天、四川永利融投资、自贡鸿山。
其中，江苏汤和作为成都房企新面孔，在三次集中土拍中，共联合龙湖参拍6宗地块，最终在第二批次集中土拍中，揽获天府新区麓山32.47亩住兼商地块，成交价10300元/㎡+74%可售型人才公寓，该地块将与龙湖共同开发。
据四川知道独家获悉，四川永利融投资拿下的天府新区总部商务区西区的约10.5亩纯住宅地块，卓越将介入开发，该地块成交楼面价16400元/㎡+6%自持租赁住房，地块西侧与天府新区第七幼儿园一街之隔，东侧已开发项目包括保利和光屿湖、万科天府锦绣等。
浙江华都、喀什海天、自贡鸿山也分别在新都区北湖、温江万春镇、新都区新都新城分别取地，算是打响入蓉“第一枪”。
事实上，统计之下我们也发现，今年达州观池、金瀚、重庆昕辉等房企也曾在土拍市场上摩拳擦掌，试图进入成都市场，但最终与地块失之交臂，未能成功布局成都，稍显遗憾。
「写在后面」
冰面之上，仍有大批房企想要挤进成都市场，冰面之下，却是新进房企类型的结构性变化。
2021年以前的成都土地市场，外来房企挤进战场、深耕房企持续储粮的底层逻辑，皆是看中成都的人口红利、产业红利、国家战略红利、升值潜力。
彼时，全国大型房企群雄逐鹿、主城拿地难竞争大是不争事实，甚至近远郊地块也一度成为土拍市场上的硬通货......
但让行业猝不及防的是，2021年全国22城土地拍卖开始实行“三供两集中”，成都在列。一年三次供地，集中公示，集中出让，这无疑打乱了房企惯有的看地节奏、定位节奏以及营销铺排节奏。
加之美债到期、融资困难、三道红线、大型房企缩编等连锁反应之下，三次供地大型房企的拿地节奏呈现“百家争鸣—适应局势—冷静观望”态势，因此也造就了央企、国企、平台公司为主力，市场型民营企业进退两难的局面。
或许，这就是为何名不见经传的中小民营房企能够异军突起的重要原因。
大型房企暂隐一隅致力于销售回款、内部组织调整、观望市场变幻、不敢贸然出手的当下，无形中给了现金流充裕的中小房企捡漏一二线城市的机会。
而这些新鲜血液能为成都带来什么样的产品新思维，业内非常期待。这个严冬过后，大型房企又会有哪些新动作？
2022，积极调整，拥抱变化。毕竟，没有一个冬天不会过去，也没有一个春天不会到来。
文| 婧哥哥
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