/2021成都经典创新年鉴| 以“创新”之名，赴2022之约
最新文章2023-11-03

2021成都经典创新年鉴| 以“创新”之名，赴2022之约


再有1天，2021年就将成为过去。这一年里，有太多的艰辛与磨难，也偶有惊喜闪耀，让我们难以释怀。

年终，是各行各业盘点成绩、总结过去的日子，四川知道与正合股份联合策划编撰的《2021成都经典创新年鉴》也将于一月上旬面市。

2021有太多的关键词，两集中、稳预期、双维护、爆雷、降准……但我们决定将主题聚焦于“创新”，因为只有这个关键词，是聚焦房企的内生力量，是面向不可预知未来的最好武器。

我们的创新年鉴共分为TOD、大平层、叠拼别墅、文旅/产城 、全国创新案例等五个篇章，希望通过剖析它们的创新，为行业发展带来启迪。


01
TOD篇

成都，作为常住人口达2093.77万人的超大城市，TOD无疑是重塑城市格局最有效的途径。

在学习和借鉴发达国家TOD开发经验的基础上，成都又融合了独有的公园城市理念，成功探索出了一种全新的城市建设方式。

2020年，5月11日，成都轨道集团发布首张TOD地图，正式曝光了首批14个TOD示范项目区域分布及项目特点。

成都首批14个TOD示范项目分布图

2020年12月7日，成都首个TOD项目——陆肖TOD·麓鸣九天取证，到2021年12月份，龙潭、三岔、中环、双流西、廖家湾、万盛等多个TOD项目取证，一年的时间，成都进入销售的TOD项目已达14个之多。

而接下来，还有师大、行政学院二期、蜀新大道、幸福桥、昌公堰、双凤桥、白佛桥等多个项目准备入市。

本着“无策划不规划、无规划不设计、无设计不实施”、“产业优先、功能复合”等开发原则，成都TOD项目均按站城一体规划，以轨道交通站点为中心，形成集商业、办公、居住、生态、公园于一体的片区中心，营造了出丰富多样的活动场景，赢得了市场的广泛关注。

陆肖TOD多站联动开发示意图

如首个亮相的陆肖TOD，这个片区级的站点没有选择独立开发模式，而选择多站联动，强调片区开发，将周边的张家寺站、中和大道站、观东站、应龙站纳入规划范围，结合自身资源特色确定主题和产业功能，打造功能互补的活力轨道生活圈。

轨道城市万科·高线公园森之桥效果图

如行政学院TOD的轨道城市万科·高线公园，作为首个政企联合开发的TOD示范项目，则以纽约高线公园为蓝本，遵循“国际-复合-开放-生态”的理念，通过沉浸式场景构建出未来社区生活样本。

按照成都“全域TOD”的规划，未来地铁所有站点都将按TOD模式开发，TOD项目将成为市场一支不可忽视的力量。

我们从已经入市的14个TOD项目中，精选出5个项目，剖析它们在规划、示范区、户型、营销上诸多的创新，至于具体是哪些项目，你先猜。

02
大平层篇

去年，我们的《2020年成都经典改善年鉴》中收纳了很多的大平层项目，但今年的市场情况发生了逆转。

在“集中供地”+“双限地”的高压之下，高端大平层成为了市场的稀缺品。
但在需求端，当越来越多改善群体意识到这个问题后，所以高端大平层产品走量极快，万科天府锦绣、首开龙湖云著、建发央玺，包括麓湖生态城今年推出的沄洲、沄岸组团等，不乏开盘即罄的项目。

近五年成都大平层面积段占比变化（数据：正合股份）

从上表可以看到，2021年170-300平米的大平层备案套数占比都高于往年，创下新高。
虽然成都今年新推出的大平层项目相对较少，但大平层的创新却一点也不少，结合汇张思给我们提供的4个全国案例，可以看到，大平层的产品力，真的可以代表一个城市的高度。

国内某大平层项目外立面效果图
如建筑外立面的用材，大面积玻璃幕墙和铝板金属材质的广泛应用，超大面宽、高窗地比、圆弧或直角的造形、融入的中西元素等，为这些高端项目营造耀眼的颜值。
在大平层户型设计方面，除了面积要大，动区的尺度被做到了极致，因为高端项目对动区的需求更加多元化，所以客厅不仅要有极致景观，还要方便业主根据不同需求设置不同的生活场景。

国内某大平层项目挑高阳台效果图

另外，阳台是创新颇多的空间，大平层虽不比别墅有天有地，但通过设计，也营造出前庭后院的墅居感受；甚至有项目通过阳台错层设计，形成6米挑高的空中院，成为今年的壕宅“新物种”。
2022年，相信随着因城施策的深入，在双维护之下，高端市场也会迎来松绑的可能，让我们看到更多创新产品的出现。

留个悬念，成都，会有哪些大平层项目入选呢？

03
叠拼篇

大平层受限，但成都的叠拼产品风生水起，据不完全统计，2021年销售和即将销售的叠墅项目近60个，其中纯叠拼项目有11个。

从统计数据来看，2019年算是叠拼起势的一年，3608套比2018年爆涨了153.72%，2020年涨幅也达到约28%。

近6年成都叠拼销售数据（图据四川乐居）

另据四川中原地产提供数据显示，今年前11个月，成都12+2城区累计供应了119.3万方叠拼产品，超过了去年约95万方的总和供应量，是2015年总供应量的16.5倍。
事实上，叠拼的崛起，恰恰是与“创新”有关。
2019年前后，以奥园·麓语ONE为代表的叠拼在设计上开始创新，让上叠，甚至中叠也能享有独立的花园和地下室，做到独门独院，同时还在独立归家动线上做文章，设置独立电梯，确保了各业主的私密性，强化了叠拼的墅居体验。
及至今年，中海浣云居、华发统建锦江大院等新项目的面市，更将这一设计做到了极致。


中海·浣云居叠墅的独立归家动线示意图

包括在户型设计上，叠拼也向大平层看齐，以大面宽、短进深，强化室内的采光和通透，同时加大公区和主卧的空间。
特别今年，当我们以为叠墅创新已经遭遇瓶颈时，陷入同质化的竞争时，一些全新的叠拼项目让我们再次看到了创新的力量。
如镜像空间的设计，上下叠之间静区排布在一起，避免了户与户间的噪音问题；如类似大平层的外立面，大面积玻璃幕墙、铝板、金属线条的运用等，都让叠拼产品具备了新的活力。
我们从近60个叠拼项目中，选出了5个2021年亮相的新项目，作为今年叠墅的创新代表，当然，据我们所知，叠墅还有更多的创新已经在路上，会在2022给我们以惊喜。
至于年册的其它内容，还是留待《2021成都经典创新年鉴》2022年1月上旬面市后揭秘吧。
……
再见，2021！让我们以“创新”之名，赴2022之约。

文| Tornado
图片来源| 轨道集团、万科、中海、四川乐居、四川知道、网络




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