新华社11月2日报道称，前三季度，成都高新区继续以2034.2亿元的GDP总量领跑成都各区，值得注意的是，2012-2020年，成都各区县GDP榜首的位置，高新区一坐就是9年（暂不含未出炉的2021年全年数据）。
历经数十年发展，如今的成都高新区早已进阶成都“天花板”区域，除了经济指标表现优秀之外，密集的城市资源、扎堆的头部企业、现代化的地标界面等，也让它得以站在城市“区域链”顶端睥睨全城。
因此，无论是置业还是就业，高新区，无疑是成都人心尖上的那颗“朱砂痣”。
而聚焦中国铁建地产与高新区的渊源，10年前金融城-锦城湖的两座“西派系”仅是源点，在中国铁建地产凭借经典产品系开启成都高品质改善新格局之后，如今，已亮相的中国铁建·新川樾，将是中国铁建地产回归高新、续写经典的全新征程。
如果说2012年入市的西派国际，曾以160-200㎡的“西派精装大平层”跻身城南壕宅阵营，并一度刷新市场的品位认知。那么2014年入市的西派澜岸，则是以法式新古典“大平层+叠拼”组合致敬高净值追随者，并凭借225㎡起步的产品定位巩固了西派在成都的高品质改善之路。
10年前的成都高新，是“西派系”的源点，而中国铁建地产，也见证了高新南区从白纸作画到高楼林立的全过程。
从西派国际到西派澜岸，再到西派城、西派国樾、西派浣花、西派金沙.....在开启锦城湖与武侯新城壕宅时代、定调浣花溪老牌高端住区价值之后，“西派系”在成都的全域布局基本形成，良好的市场口碑背后，是中国铁建地产对板块价值的前瞻性预判与“2-3年一次产品迭代”的自我修养。
四川中原地产数据显示，2021年成都备案销售总额TOP10的项目中，中国铁建西派国樾和中国铁建西派金沙分别以41亿元、35亿元的成交总额排名第6、7位。中国铁建地产“西派系”的市场影响力与认可度可见一斑。
而今，中国铁建地产再于2021年二批次集中土拍拿下高新区新川105亩地块，宣告重回高新。
对此，业界也纷纷猜测：中国铁建地产历经十余年时间，开发、运营了“西派系”这一高端产品系，其产品功力已得到市场认可，此番针对中国铁建·新川樾，中国铁建地产将以什么样的产品续写“高新故事”？
从2011年首次与高新结缘，到2021年10年之后再度落子高新，中国铁建地产与成都高新的故事正未完待续。
研判之下，四川知道也发现，中国铁建·新川樾，在区位优势、顺应城市人才战略、社区圈层重构、产品力与性价比方面，确有其过人之处。
01
高新板块轮动，2022年或为新川主场
GDP的长年领跑、约130家世界500强企业落位（成都高新区官网截至2020年数据）、近36万高学历人口集结（2021年成都人口普查领导小组办公室公布数据）、成都半数以上国际地标汇聚、“上帝视角”的购房资格等，均是高新区进阶楼市“顶流”区域的价值内核所在。
而随着站南、金融城、大源相继开发饱和，金融城二手房均价一度触碰“城市穹顶”的当下，作为高新区的后起之秀，新川也在2020年迎来集中“爆发”。
这不仅体现在早期项目的渐次入市及交付上，也体现在地价天花板地块的陆续成交上。
四川中原地产数据显示，2018年-2021年，高新区共成交涉宅用地21宗，其中18宗位于新川，占比高达85.7%（包括三次集中供地中新川已出让的5宗地块），毫无疑问，高新未来的供应主场且看新川。
新川板块确立至今近10年的时间里，多个组团的幼儿园、小学、中学已建成投用，多个参照新加坡先进理念打造的邻里中心也基本成型，天府新区省级文化中心、新川之心公园的建成与多达34个重大产业项目的入驻（数据来源新川创新科技园官网），让新川的居住/办公氛围逐渐浓厚。
这也是中国铁建地产重回高新择址于此的重要原因，作为高新区范围内不可多得的“绩优股”板块，新川或将是城市中坚力量/新青年留在高新的最优解。
02
66%面向人才销售的“人才工程”
据了解，作为2022年高新区首个「销售型」人才项目，中国铁建·新川樾包含66%的「销售型」人才住房占比，目前已亮相。
面对人才可售+严苛的人才认定标准，意味着该项目肩负政府筑巢引凤、吸附人才使命的同时，其打造规格也需要匹配城市形象。
毕竟，作为人才来蓉定居的“首站”，项目的呈现品质一定程度上与城市吸引力成正比，因此，过硬的“产品观”便成为横在操盘方头顶的达摩克利斯之剑。
而中国铁建地产能否担此重任？
作为二批次供地中亮相较早的双限地项目，从9月拿地到1月亮相仅用了近4个月时间，足可见“铁建速度”非同一般。而数十年的产品与口碑沉淀，也让中国铁建地产的央企实力不容小觑。
因此，“城市脸面”的项目属性+实力央企的产品造诣与责任担当，基本等于品质的保证。
03
圈层属性重构，关键词“与高知为邻”
与此前“西派系”的城市高净值圈层定位有所不同的是，中国铁建·新川樾建面约90-143㎡的主力户型与66%的「销售型」人才住房占比，意味着该项目的居住圈层或将重构。
根据《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》，一类人才最低研究生、市级以上等高级职称，以及二类人才需经区（市）县政府或市级相关部门认定的高技能人才标准，让该项目的目标客群从城市高净值变为城市新青年新生代力量，圈层属性也从财富阶层向高知人群转变。
因此，择邻起点即是各领域有突出贡献的领军人物，未来项目的整体业主素质已得到保证。
04
高品位+控总价，首置首改性价比优选
据悉，中国铁建·新川樾总占地约105亩，容积率2.5，绿地率约35%，分为南北两个地块进行开发。
丰富的南望天际线：借势项目与路面的海拔地势高差以及南北两个组团不同楼高的产品定位，24栋由7F洋房、16-17F小高、24-25F高层组成的建筑群落，打造丰富城市天际线的同时，俯瞰城南风景的视野感也非常饱满，巨人南望，旨在融入城市未来发展方向。
城市美学社区：充满韵律感的现代美学人居立面，通过不同的细节设计形成体块穿插， 融入立面肌理。采用风景融入建筑的理念打造景观阳台，退台式错落分布格局，为业主呈现广袤视觉体验。以“WE PARK"共享理念，打造“共享+、健康+、艺术+”的全龄适配社区，也将赋予这个公园社区更多的社交与共享活力。
大师团队加盟：景观设计邀请到曾经设计过成都自然博物馆、天府艺术公园的李迅亲自操刀，作为国际知名设计师，其作品曾获得美国景观建筑协会优秀奖、欧洲景观建筑大奖等多个重量级国际奖项，中国铁建·西派浣花与中国铁建·西派金沙的展示区也均出自其手。
而作为高新目前新房供应最为集中的区域，同时也是成都“地价天花板”项目频出的区域，新川近一年新项目的销售单价均不低，对比之下，中国铁建·新川樾24100元/㎡的精装均价（双限地）将极具竞争优势。
可以预见的是，持续开发并运营“西派系”品牌、拥有数十年产品沉淀的中国铁建地产，不仅赋予了中国铁建·新川樾国际化视野与审美眼光，责任央企的高标准产品细节把控，也注定该项目或将是首置首改客群不容错过的高品位社区。
当新川矗立在府河对岸致敬高新区繁华的同时，也肩负书写高新区未来10年的使命。如今，中国铁建地产，也回到了10年初心之地，与之相逢。为城市新青年、新生代献上一座大师团队倾力加盟的新城市风景生活范本，将是中国铁建地产此番重回高新“谱写新作”的诚意。
文| 婧哥哥
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